住宅建替えの家屋解体を安く、安全・安心で結ぶ家屋解体神奈川県コスモ・エコ

一般的に家を新築しようと思ったら、まず建築業者に依頼をします。その後に費用の見積をしますが、家屋解体工事は「解体工事一式」となっていることが多くあります。
特別に身内に解体業者がいるとか知りあいにいるとか、そういう事情がない限りは施主様が個人で業者を探して建築と分離して発注することは非常に少ないのが現状です。

家屋解体についての内訳は大きく解体工事管理費と直接的な作業費用に分けられます。この時、建築業者では実際に自分の会社で家屋解体部隊を抱えているわけではないので必ず外注に出すことになります。
その際、お客様からは工事管理費として諸手続き・申請費用から整地、廃棄までの費用部分と外注に出すために支払わなければならない経費部分を補うと共に建築部分で激しく価格競争し、下がっている粗利益を取り戻すべく、実際の工事原価よりも高くした金額を管理費として請求します。ここで差益が生れるので建築業者サイドとしては外注作業で手間もかからず、利益も出ます。

ただここで考えたいのは管理費の中身です。
良い業者を抱えていて、管理費も無駄なく使われていれば多少高くても・・・・と思われるかもしれませんが、実際に解体業者に作業費用として渡される部分は最初から建築業者の利益相当分を差し引いたところから支払われます。
しかも、建築業者の工事監督が解体工事までしっかり管理出来れば良いのですが、新築現場の管理で忙しく、実際は解体業者の工事責任者が現場（解体）管理するのが現状です。
確かにメリットとしては諸官庁への届出などを代行してくれるので、手間いらずで安心なのですが、何より管理費の中身が見えないので割高になることは間違いありません。

建物部分と解体部分を別発注にする方法では、個人で業者を探さなければならないため、解体業者の情報を持たない施主様には少々骨の折れる仕事になります。
また、会社案内のホームページを見ただけでは誠実な業者かどうかまでは分らないので電話をして見積を何件か取って相互に検討することになります。時間と手間がかかるのが少々デメリットになります。

しかし、施主様の意向に沿うことのできる業者を選ぶことができますので、上述のように思ったよりも費用も安くできるのがメリットです。
また、建築業者が代行して書類手続きをしてくれる部分も解体工事業者が代行できるところも少なくありませんし、もし自分でなさるつもりならアドバイスもあります。
最初から建築業者に利益を取られた上で受注しませんので、受注側としても余裕をもってイイ仕事ができます。流通業界でも直販が徐々に主流になっているように中間コストを徹底して省くことが大切なポイントです。

ここで良い業者と悪い業者の見分け方です。

• 後工程の工事を見通して段取りができる業者かどうか？
• 現状の解決策をきちんと提案できる業者かどうか？

弊社では設計図面なしで工事を進めることはありません。それは、次に建つ建物がどのような位置に建ち、既存物が新築物件との干渉物などがないかどうかなど実際の工事現場を想定して解体工事計画を立てます。

手を抜く業者の場合、早く現場を終わらせたいために表面上、綺麗に整地して納めることも見受けられます。
これは後ほど工事が始まった時に追加工事をめぐって大きな金銭トラブルになりかねない危険性があります。
打ち合わせの時に必ず図面を使って解体工事から基礎工事までの間の段取りがきちんと説明できること、現状のまま残しておくものがあった場合に建設工事に支障がないかどうかを明確に説明して、それに対応するための方法を提示できる業者が良い業者です。

工事費が安いことは大切なことですが、先を見通した工事計画を立て、そのとおりに実行できる実績があるかどうかはもっと大切なことです。安く済ませようと見積価格だけで業者を決めて失敗のないようにしてください。